Mặt bằng giá đất Cần Giờ 2025 & sóng đầu tư từ Vinhomes Green Paradise
Theo thống kê mới nhất, giá đất Cần Giờ 2025 đang có sự phân hóa rõ rệt, biên độ dao động +5–10 triệu/m² tuỳ khu vực, do tác động từ thông tin Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) chuẩn bị mở bán. Các trục huyết mạch như Rừng Sác (25–40 triệu/m²), Thạnh Thới (35–90 triệu/m²), Tắc Xuất (55–80 triệu/m²), và các tuyến dân cư như Đào Cử, Duyên Hải (30–80 triệu/m²) đang ghi nhận thanh khoản cao. Những khu vực sát dự án (Long Hòa, Cần Thạnh) và gần cầu Cần Giờ được đánh giá có biên độ tăng giá mạnh nhất, trong khi các vùng xa (Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp) giá còn mềm nhưng thanh khoản hạn chế. Bên cạnh đó, 5 yếu tố lớn đang thúc đẩy giá đất Cần Giờ gồm: siêu dự án Vinhomes Green Paradise, cầu Cần Giờ & cao tốc Bến Lức – Long Thành, cảng trung chuyển quốc tế 571ha, sự tham gia của các tập đoàn lớn và chiến lược đưa Cần Giờ thành “Đảo Cọ Dubai” của Việt Nam. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư Hà Nội đón sóng tăng giá theo hạ tầng và các biểu tượng đô thị biển.
Giá đất Cần Giờ 2025 theo khu vực trọng điểm
- Rừng Sác (25–40 triệu/m²): trục xương sống, đón cầu Cần Giờ và cao tốc.
- Thạnh Thới (35–90 triệu/m²): con đường dẫn thẳng vào cổng Vinhomes, lô sát dự án tăng vọt.
- Tắc Xuất (55–80 triệu/m²): trục kết nối bến phà Cần Giờ – Vũng Tàu, giá cao nhờ vị trí trung tâm.
- Đào Cử – Duyên Hải (30–80 triệu/m²): khu dân cư hiện hữu Cần Thạnh, đặc biệt các lô hướng biển.
- Long Hòa (30–60 triệu/m²): cửa ngõ siêu đô thị, hưởng lợi trực tiếp từ Vinhomes Green Paradise.
- Tam Thôn Hiệp (15–19 triệu/m²): mềm giá, tiềm năng trung hạn khi kết nối Nhơn Trạch.
- Lý Nhơn (10–18 triệu/m²): thấp nhất, nhưng hạn chế pháp lý và quỹ đất sinh thái.
👉 Tham khảo thêm: Phân khu chức năng Vinhomes Cần Giờ | phan-khu-vinhomes-can-gio
Đây là bảng giá đất Cần Giờ 2025 theo khu vực mình đã tổng hợp lại từ nội dung bạn cung cấp. Bảng được trình bày so sánh từng trục đường/khu vực để dễ nhìn và thuận lợi cho SEO (Google rất thích dạng bảng này).
Bảng giá đất Cần Giờ 2025 theo khu vực (tham khảo)
| Khu vực / Tuyến đường | Mức giá (triệu/m²) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|
| Rừng Sác | 25 – 40 | Trục xương sống từ phà → Vinhomes; đón sóng cầu Cần Giờ, cao tốc. |
| Thạnh Thới | 35 – 90 | Kết nối thẳng cổng Vinhomes; đoạn gần dự án tăng mạnh 60–90. |
| Tắc Xuất | 55 – 80 | Khu Cần Thạnh, kết nối phà Cần Giờ – Vũng Tàu; sát Vinhomes. |
| Đào Cử & Duyên Hải | 30 – 80 | Dân cư hiện hữu, nhiều lô mặt tiền biển; thanh khoản cao. |
| Long Hòa | 30 – 60 | Cửa ngõ siêu đô thị biển; tiềm năng tăng giá mạnh theo Vinhomes. |
| Tam Thôn Hiệp | 15 – 19 | Giáp Nhơn Trạch; giá mềm, tiềm năng trung hạn, cần tầm nhìn. |
| Lý Nhơn | 10 – 18 | Giáp Tiền Giang; giá thấp nhất, nhiều ràng buộc sinh thái, thanh khoản hạn chế. |
Nhận định xu hướng
- Sốt nhất: khu vực gần Vinhomes Cần Giờ (Long Hòa, Cần Thạnh) và trục chính Rừng Sác – Thạnh Thới.
- Đón sóng hạ tầng: giá đất dọc Rừng Sác, Bình Khánh – An Thới Đông sẽ nhạy cảm nhất khi cầu Cần Giờ khởi công (dự kiến 2026).
- Tiềm năng trung – dài hạn: các khu vực Tam Thôn Hiệp, Lý Nhơn giá còn mềm, phù hợp nhà đầu tư kiên nhẫn.
- Giới hạn quỹ đất: phần lớn diện tích Cần Giờ là khu dự trữ sinh quyển thế giới, nguồn cung đất ở hạn chế → tạo áp lực tăng giá tự nhiên.
Tháp 108 tầng Vinhomes Cần Giờ
Sóng tăng giá từ các trục hạ tầng
- Rừng Sác – Bình Khánh – An Thới Đông: hưởng lợi trực tiếp từ cầu Cần Giờ (khởi công dự kiến 2026).
- Long Hòa – Cần Thạnh: sát dự án Vinhomes Green Paradise, dẫn đầu kỳ vọng tăng giá.
- Lý Nhơn: ràng buộc sinh thái, biên độ tăng giá thấp, thanh khoản hạn chế.
👉 Xem thêm: Quy mô & lấn biển Vinhomes Cần Giờ | quy-mo-lan-bien-vinhomes-can-gio
yếu tố thúc đẩy tăng giá đất & bất động sản Cần Giờ
- Siêu dự án Vinhomes Green Paradise: 2.870ha, vốn 10 tỷ USD, hút dòng vốn mạnh mẽ.
- Hạ tầng giao thông: cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, metro VinSpeed.
- Cảng trung chuyển quốc tế 571ha: vốn 5,5 tỷ USD, giai đoạn 1 hoàn thành 2027.
- Sự tham gia của ông lớn: đặc biệt là Vingroup – Vinhomes.
- Định hướng chiến lược: đưa Cần Giờ thành đô thị biển – tài chính – nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực.
👉 Tham khảo: Vinhomes Cần Giờ cho nhà đầu tư Hà Nội | chien-luoc-dau-tu-can-gio-ha-noi
Thị trường đất nền Cần Giờ 2025 đang phân hóa rõ rệt: giá cao nhất ở trục Thạnh Thới – Tắc Xuất – Rừng Sác, trung bình tại Long Hòa – Cần Thạnh, và thấp nhất ở Tam Thôn Hiệp – Lý Nhơn. Điểm chung là tất cả đều đang hưởng lợi từ “cú hích” Vinhomes Green Paradise, cầu Cần Giờ và cảng quốc tế Cần Giờ. Với nhà đầu tư Hà Nội, đây là thời điểm quan trọng để chọn vị trí vàng: cận dự án, cận trục hạ tầng, cận biển – nhằm đón đầu biên độ tăng giá 2025–2030.
