Các Dự Án Ven Biển Nổi Bật 2025

1. Vinhomes Green Paradise – Cần Giờ (TP.HCM)

• Pháp lý: Chủ đầu tư Vinhomes có uy tín, dự án quy hoạch rõ ràng, sổ đỏ minh bạch, thời hạn sử dụng đất đảm bảo (~50 năm, theo Luật Đất đai)  .
• Vị trí chiến lược: Nằm sát biển, kết nối trực tiếp với TP.HCM qua cầu Cần Giờ và các tuyến cao tốc – sân bay. Đây là vùng đang được đẩy mạnh phát triển đô thị, hạ tầng và du lịch  .
• Khả năng sinh lời: Du lịch biển phục hồi mạnh, nhu cầu second-home lớn, hạ tầng như cầu – đường được triển khai. Giá có thể tăng nhanh sau khi hạ tầng hoàn thiện  .

Vinhomes Cần Giờ

Vinhomes Cần Giờ

2. Sun Group Vũng Tàu, HCM – Blanca City

• Pháp lý: Quy hoạch đã được phê duyệt, đầu tư bài bản bởi Tập đoàn Sun Group – minh bạch về pháp lý và ồn định – rất ít rủi ro  .
• Vị trí: Diện tích ~96ha giáp biển Đông, nằm trên trục đường chính TP.Vũng Tàu – tiềm năng tăng trưởng mạnh khi thành phố hướng tới đô thị du lịch – hiện đại  .
• Khả năng sinh lời: Tổng vốn đầu tư lớn, hạng mục đa dạng (resort, đô thị, thương mại) – phù hợp cho đầu tư dài hạn trong bối cảnh Vũng Tàu thu hút khách du lịch quốc tế.

3. Nhơn Hội New City – Quy Nhơn (Phát Đạt)

• Pháp lý: Sổ đỏ trao tay, mức giá từ 1,49 tỷ/nền, minh bạch và rõ ràng  .
• Vị trí: Thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, nằm giữa các trục giao thông chính và sát biển – tiềm năng lớn khi FLC Quy Nhơn gia tăng lượng khách  .
• Khả năng sinh lời: Giá đất nền đã hấp dẫn, vùng Quy Nhơn đang vào giai đoạn bùng nổ hạ tầng và phát triển du lịch – thuận lợi cho việc cho thuê hoặc chuyển nhượng.

4. Các điểm mới nổi đáng chú ý

Theo Avison Young, ngoài các địa điểm truyền thống, các vùng biển như Ninh Bình, Bình Định, Quảng Ngãi, Phú Yên và Ninh Thuận đang hấp dẫn nhờ mặt bằng giá thấp, quỹ đất dư địa lớn và tiềm năng phát triển dài hạn  . Nhưng:

• Phải đảm bảo pháp lý minh bạch, tránh mua đất nền không có sổ, nhiều tranh chấp  .
• Ưu tiên hạ tầng kết nối tốt (có đường ven biển, cảng, sân bay, tour du lịch phát triển).

🔍 Tóm lược & Chiến lược đầu tư

📌 Lưu ý pháp lý chung khi đầu tư ven biển

1. Thời hạn sử dụng đất: tối đa 50 năm (thương mại – dịch vụ), có thể kéo dài theo dự án  .
2. Khoảng lùi và xây dựng: phải đảm bảo cách mép biển ≥100 m nếu không có kè chắn sóng  .
3. Sở hữu người nước ngoài: được mua căn hộ, biệt thự trong dự án, không được mua đất; hạn mức sở hữu tối đa tại địa phương đã có quy định  .
4. Phí và thuế: chuyển nhượng => thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%  .
5. Tránh đất chỉ có “giấy tay”: nhiều rủi ro về tranh chấp, sổ giả, quy hoạch. Luôn ưu tiên dự án sổ đỏ rõ ràng ().

Đầu tư dự án ven biển hiện đang rất hấp dẫn, nhất là các dự án do chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, nằm tại vị trí có hạ tầng tốt. Trong số đó:

• Vinhomes Cần Giờ và Sun Group Vũng Tàu là lựa chọn lớn, phù hợp cho đầu tư dài hạn, dòng khách cao cấp.
• Nhơn Hội Quy Nhơn là lựa chọn hấp dẫn với dòng sản phẩm đất nền giá tốt, sổ đỏ trao tay, khả năng sinh lời nhanh trong ngắn trung hạn.